中國房地產市場持續疲弱，衝擊周邊服務產業，住宅物業管理公司出現撤離潮，影響已從中小城市擴及一線都會，部分社區管理失序，居民生活品質與安全面臨挑戰。

陸媒《經濟觀察網》報導，龍頭企業萬科物業近期宣布，將於6月30日起終止在江蘇徐州6個住宅項目的服務，震動業界。事實上，自2024年下半年起，多地已陸續出現物業公司主動退出案例，今年更趨頻繁，浙江、重慶等地情況尤為明顯，北京、上海亦難以倖免。

數據顯示，物業管理產業正承受營收與成本雙重壓力。2024年物業服務收入年減3.1%，城市服務收入更下滑15.1%。在房市低迷與人力、維護成本上升夾擊下，企業經營空間受限，不少公司選擇縮減布局或退出虧損項目。

物業撤離已直接衝擊社區運作。有住戶反映，部分社區出現電梯故障無人維修、車庫漏水、垃圾堆積等問題，甚至保全撤離、門禁失效，外人可隨意進出，安全風險上升。

撤場規模亦持續擴大。中國房地產研究機構中指研究院指出，2024至2025年間，前50大物業品牌管理項目主動撤場率年增37%，其中住宅占比超過八成。僅去年1至9月，全國公開撤場案例已達120起，較前年翻倍成長。

分析指出，物業撤離反映房地產調整已由開發端向服務端外溢，若房市未見回穩，相關產業壓力恐持續累積，並進一步影響城市治理與民生品質。